放量涨超6%！万科A大涨，地产板块迎来久违反弹

读创/深圳商报记者 钟国斌

7月1日，万科A一扫此前一路下跌“阴霾”，放量拉升，盘中一度涨超6%。截至收盘，万科A报24.98元，上涨4.91%；成交32.6亿元，较上一交易日放大176%。此前，从3月2日创出阶段高点以来，万科A便走出持续下跌走势，截至6月30日该股区间最大跌幅32%。

受万科A大涨带动，地产板块迎来久违的反弹。截至收盘，嘉凯城涨停，新城控股、华侨城A等涨幅超过5%，保利地产、招商蛇口等涨幅超过4%。

消息面上，中指研究院房企销售业绩统计数据显示，万科1-6月销售额3468.1亿元，当月排第3名，同比增长9.1%；万科1-6月拿地面积1081.0万平米，当月排第2名，同比增长107.9%。

6月30日，万科在深圳举行公司2020年度股东大会。针对近期万科股价的低迷表现，万科大股东深圳地铁董事长辛杰表示，股票难免有涨有跌，万科是一家可持续发展的企业，业绩每年上一个台阶。万科是品牌知名度很高的企业，同时万科有很好的管理体系、企业文化。“万科一定会越来越好，深圳地铁会长期持有万科股票。”

万科董事会主席郁亮也表示，完全理解股东的感受，万科会努力做得更好，在行动上回应股东的关切。

万科总裁祝九胜在股东大会上表示，2020年万科实现净利润415.2亿元，同比增长6.8%，连续10年复合增长率超过19%；年度拟分红145.2亿元，同比增长23.0%。

今年上半年，万科在经营方面动作频频。数据显示，今年1-6月，万科共计拿下962亿元金额的土地，居于地产公司首位，并且金额远高于排名第二位保利发展的794亿元。

值得注意的是，其中有不少是在集中供地中拿下的。据万科总裁祝九胜介绍，万科在全国22座城市的首轮集中供地活动中，共拿了47块地，可售面积717.5万平方米，花了558.6亿元。

作为龙头房企，2020年，万科转型初见成效，在多个新赛道显露出优势。当前，万科物业正式向空间科技服务商转变，面向“社区空间”“商企空间”“城市空间”提供服务，2020年实现营收182亿元，同比增长27.4%，过去5年复合增速为34%。

万科旗下“泊寓”已成为国内规模最大、出租率最高的集中式长租公寓服务商，2020年在深圳、天津、北京、珠海、济南、西安、成都、厦门、广州等9个重点城市新开业3.3万间长租公寓；年底在33城市累计开业14.24万间；已开业项目整体出租率大于95%；2020年实现收入25.4亿元，同比增长72.33%。万科旗下“万纬物流”累计开业项目建面达700万平方米；2020年实现营收18.7亿元，同比增长37%。

万科A放量拉升是超跌反弹还是见底了？

深圳新里程总经理赖戌播表示，万科A是地产行业优质龙头标的，7月1日万科A突然大涨是超跌反弹还是见底仍有待观察。“受万科股东大会透露出的信息影响，万科A借势拉升并带动地产股反弹。如果万科A强势不能够持续三五天，那么万科A反弹行情将昙花一现。”他认为，当前地产板块缺乏利好刺激，短期止跌回升的可能性比较小。任何一个持续下跌的板块，一般都需要经历一两次、甚至三四探底后，才能确认真正底部的来临。

审读：孙世建