投资机构的地产板块怎么样「现在什么地产股有投资价值」(股票房地产龙头企业)

今天我们要说的是对于多数人来说已经遗忘已久的一个板块—房地产

为什么在这要说房地产？因为今年的地产有一定的投资机会。为什么关注房地产，主要是以下三方面的原因：

1 昨天的重要会议中提及几个比较重要的方向，分别是宏观经济、中概股、A股资本市场、港股、还有就是房地产。房地产是其中之一。重要会议明确提出，关于房地产行业，要及时研究和提出有效化解风险的方案，提出向新发展模式转型的配套措施。等于是给房地产板块松口。去年的房地产从严从紧，今年的房地产适度放宽。

随后银保监会表示，将鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目；财政部也表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

地产板块三个要素，分别是人口、金融、土地。之前地产为什么非常火爆？就是因为符合这三个条件。首先，人口。过去30年中国一直有非常稳定的人口红利，而且快速实现城镇化，造成了大量人口进入城市，地产有非常庞大的需求。这是为什么2005-2015年是地产最好时代的根本原因之一。

其次是金融。地产行业一直是高杠杆高周转率的行业，特别是住宅地产更加明显，多数的企业都是启动资金拿地，房地产信托完成地基等基础建设，银行贷款完成施工，然后快速卖房实现现金流的回笼，这就对金融要求很高。

为什么去年地产风险扩大？原因就是高负债、高贷款，但是房地产的景气度没有了，所以出现了暴雷的风险，这种周转也是房价较高的原因。

最后是土地。地方政府拍卖土地之前，这一直是重要的地方财政的来源之一。这种方式近两年随着中国经济的转型已经发生了很大的变化，特别是经济发达的一线城市，土地拍卖在地方财政收入的占比已经低于10%。

这三个要素决定了去年房地产板块的持续下跌。近期政策方面的放宽，有利于房地产板块的适度活跃，这个板块能够成为市场的稳定器，不会是持续的高增长。

2 地产的持续：今天房地产板块的涨势很好，关注这个板块的上涨能不能持续。先看港股、再看债市、然后看A股。港股恒生指数的01918融创中国今天的单日涨幅50%，01638的佳兆业集团涨幅超过30%。内房股这个板块的整个涨幅超过15%。香港是机构市场，机构的反应更加明确。

再看国内的债市，债券市场的波动大于A股的股票市场，而且反应是先债后股。155719的19世贸01今天的涨幅15%，20融创02的涨幅超过36%，这个涨幅是紧跟着港股的涨幅。关键是很多房地产的债券现在的价钱非常低，已经是当初发行票面价值的4折或者5折。

3 国内的房地产上市公司。今天地产的涨幅不是之前的传统房企，招保万金这四大房企今天也涨但是不是领涨，原因是这种房地产的公司是住宅为主。如果看现在房地产的价值。房地产服务、租售同权、商业地产，这三个方向的价值高于住宅地产。因为这三个方向是符合政策的转型部分。

房地产服务，这是其中价值比较高的部分。什么是房地产服务？在A股中这类公司多数的物业公司，无论是住宅物业还是办公楼物业，楼层更高、物业费更贵，而且还有广告、车位等等其他的资金入账。这是非常明确的可持续的现金流行业。这个方向是关注的第一个部分。

租售同权，这是今天涨的比较好的方向。很多大城市在加速推广，权利其实是医疗、教育等等和买房同步的权利。租售同权对于城市人才的年轻化吸引非常重要，也是很多房企转型的方向。

商业地产。对比住宅地产的寒冬，其实行业地产更多的是受到了疫情的影响。随着特效药开始逐步落地，再叠加今年对于内需经济和中小微企业扶持的力度增加，商业地产的属性远远好于住宅地产。

地产不会是市场的进攻性板块，但是防御的属性不错。上市公司的现金流、资产负债率和股息率这三个是评价地产细分同行业中的好坏标准。现金流要高，股息率要高，资产负债率要低。

部分关联公司

000560我爱我家 603506南都物业

002377国创高新 002244滨江集团

000011深物业A 000671阳光城

000961中南建设 002146荣盛发展

每日市场观点

1. 昨晚美股之所以大涨，除了加息利空的靴子落地之外，还与预期美国经济远期衰退有关。因为美联储主席鲍威尔承认了这个预期，所以市场开始幻想一旦美国经济衰退，那么美联储会从加息转为降息，进而利好股市。但如果真是这样的话，本已回落的通胀很可能重新抬头，这对于创业板又会构成利空影响，结合目前创业板指数已经涨回到2月份平台压力区考虑，我觉得，目前涨势如虹的创业板可能会逐渐转弱，在目前位置展开区间震荡

2.大盘高开高走，下午高位回落，走势完全在一个信心十足的环境下产生。即便是这样的大背景，也没有逃脱短期获利资金的离场，今天北向资金净流入50多亿，明显感受到资金还是有所忌惮，两天的大涨，会让市场的人气回暖，但是一蹴而就的上涨是短暂的，我们还是要回归到平稳发展的基本逻辑上，所以市场有反复有分化，才是真实的市场

3.近期板块呈现普涨格局，所有的板块都上涨了，但随着市场震荡的出现，接下来就会迎来分化。市场需要理性的行情和稳定的发展，这才是管理层最愿意看到的

明天股指期货2203最后一个交易日，场内资金会有腾挪，换月，大概率市场会比较平淡

行业资讯

中国工程机械工业协会：2月销售各类推土机552台 同比下降5.48%

中国工程机械工业协会对11家推土机制造企业统计数据显示，2月销售各类推土机552台，同比下降5.48%，环比增长20%；其中，国内208台，同比下降44.4%；出口344台，同比增长63.8%

外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展 稳定市场预期

会议要求，要坚持以经济建设为中心，坚持高质量发展，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化法治化原则，坚持保护产权和“两个毫不动摇”。维护外汇市场稳健运行，加强外汇市场监测研判和宏观审慎管理，引导市场主体更广泛使用汇率避险工具，积极防范化解外部冲击风险。配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展等

知识分享

什么是政策底？

众所周知，股市是企业融资的重要渠道，当股市屡跌不止，市场信心涣散的时候，股市就会减弱或丧失基本的融资功能，这时候政府就会采取措施救市，政策底也就会来了

需要注意的是，政策底到了，并不代表着市场底就到了，政策底到市场底可能会有一定的距离。政策底出现，再到市场底的过程中，主要还是看主力资金买进的程度。而市场底的最终形成，要受到国内外各种因素的影响，比如疫情、俄乌冲突、美联储加息缩表的力度、全球通胀水平等等