房屋开发商五证是什么(学生入学五证是什么）(开发商售房五证是什么)

1、法律分析： 房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发

2、法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》 第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级

3、未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务

4、《城市房地产开发经营管理条例》 第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明