报批报建（城市更新）-郑州富士康(郑州富士康扩建)

报批报建是什么？

很多人眼里报批报建的工作就是吃吃喝喝，请客送礼毫无技术含量。做报建的人有广阔的人脉，熟人朋友满天下，表面看上去风光其实不然，报批报建工作绝非如此简单，做报建可以说是上得政府下得村集体，同时需要掌握很多基础知识。随着社会经济的快速发展，政府部门作风也在改变。

如何既能解决问题，又能让审批领导规避行政风险，请看以下几点：

1、市区上级主要领导批示，关键批示是怎么批示的。

2、相关同级政府部门、市区上级会议纪要，说明上级领导也好，上级各职能部都已经达成一致意见，出了问题大家要一起承担的。

3、同级其他职能部门的能倾性支持，更新局也就没有反对的理由了。

4、各类第三方出具的专业性研究报告、评估论证报告。

5、专家评审，并联审批（联合审批节省时间）

6、尽量申请重大项目，沟通先行批复复函原则性同意，下一步需完善相关手续后再行申请后续手续。

以上办法都没用，就该想想其他办法了。

01

多站政府及领导角度立场考虑问题，切记不要只顾自己角度或立场出发。政府也好，领导也好，都有趋利避害的本性。

为自己利益损人，长远而言更不利己。为自己利益损人，长远而言更不字终生负责，规避行政或法律风险理应重视再重视。

02

报批报建过程就是一场博弈，首先格局要大，眼光要长远，然后再充分理解地方政府急需什么，我方又能提供什么。

地方政府也好，领导也好，需要政绩、需要产业、需要高科技、需要就业、需要市政基础设施、需要民生配套、需要贡献土地、需要保障房。

仅仅抓住这几点，很多问题可以迎刃而解。

03

开发商的目光还仅仅局限为政府解决幼儿园社康等等基础配套设施或市政设施，当然这些不是不重要。但是如果能为深圳政府或省里乃至国家带来科研创新技术人才，国家实验室、或者引进高科技企业，或者为国家军工带来重大贡献，或者引进一些国外封锁的重大科研设备、机器工艺如ASML光刻机之类、或者为协助政府解决一些急需难题国家解决一些统战问题。

或者为国家解决一些统战问题。

以地产反哺支持高科技，直接定向招拍挂土地，企业总部，减免税费，各种补贴支助。

忌讳

• 不要轻易放弃，困难总是存在，办法总比困难多。
• 不要直接跨越或踩红线。
• 不要试图占政府便宜。
• 不要直接向上级领导施压。
• 不要分两批人或多批人去沟通
• 不要欺瞒经办人及领导

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