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买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

正文2597字，预计阅读时间：可能6分钟

文/观察员老王

不论是陪伴了三代人的谍战剧《007》系列，还是承载着热血青春的《速度与激情》，世间有多少经典让我们回味无穷，就有多少续章让我们充满期待。

2021年青岛第二次集中土拍中，17家开发商用164轮竞拍告诉你青岛楼市人气最高的区域是哪里，激烈的竞争也为西海岸最红板块选出了卓越的开发商。就如同主城的浮山后，品质开发商的云集，将为区府核心区开启最美好的人居时代。

那么，谁会是这个明星板块的领头羊呢？

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边际效益下的地段论

在经济学中， 有一个应用十分广泛的边际效益，它在楼市中的具体表现就是：一街相隔的两个楼盘，在新房阶段难分伯仲，但是到了二手房阶段价格却越拉越大。

所以，我们必须先要细分每个楼盘的核心价值点，找到最优的那一个。

从地段价值来说，不论北上广深等一线城市，还是西南边陲的三线小城，一个城市的政务核心区，都拥有着这个城市规划最为合理的便捷路网，拥有着最为赏心悦目的市政绿化景观，拥有着最佳的治安保障，拥有着最顶级的学区、最繁华的商圈、最好的医院，一言概之：

临府而居，你便可以享受这座城市最为丰厚的配套红利。

周边各大楼盘看地图都相距不远，但是从到区府核心区的距离来看，龙湖亿联·春江天玺是最佳的选择。

我们来看区位图：

区位图

在区府核心区1公里范围内，只有龙湖亿联·春江天玺一个新盘，而且未来也不会再有新土地供应。

那么，我们来看看龙湖亿联·春江天玺的配套：最为优质的教育资源二小+六中的组合，从小区到名校都是5分钟步行可达，家门口上学孩子有充足的睡眠保证；利群、维客、幸孚mall、爱琴海广场四大商业综合体的中心位置；医疗资源方面，东侧约600米区立医院、西侧为西海岸新区人民医院，约1.5km三甲医院清华大学附属医院正在建设中；已经开通的地铁M13号线、M6号线在建，未来还有M23号线……

出门即达的繁华与便捷，会成为交付后房产价值增长最强劲的动力。在岁月的淬炼之下，绽放出了更加璀璨的价值光芒。

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销冠口碑下的产品力

一个成绩优秀的学霸，往往会在好成绩的鼓舞下加倍努力，这种积极的态度又会使得学霸的成绩越来越好，类似的马太效应在楼市中也频频上演。

龙湖亿联·春江天玺I期开盘现场

2020年10月份，龙湖亿联·春江天玺I期在万众瞩目中开盘，因为其卓越的产品力，仅仅用了3个月，891套住宅+商铺就全部售罄，是青岛楼市四季度当之无愧的销冠楼盘，并且在西海岸积累了良好的口碑。也正是在这样的背景之下，世人对于龙湖亿联·春江天玺Ⅱ期充满了期待。

龙湖亿联·春江天玺景观效果图

作为中国地产界最为知名的园林大师，龙湖自然会将自己的优势发挥到极致，以五维园林的至臻之作回馈一城热望。

从尺度上而言，约7万㎡的景观区让业界再次发出了“将公园搬入社区”的感叹；“一轴一环”串联起的三重归家礼遇，带给业主府芯生活应有的奢适与排面；近千余棵名贵树种打造十大园林组团，让业主每天回家都是一场体味大自然斑斓之美的旅行。

龙湖亿联·春江天玺景观效果图

龙湖亿联·春江天玺是一个30万㎡的超级社区，项目整体布局大气恢宏，在处理建筑与园林的关系时游刃有余。

阳光是繁华城芯最为稀缺的自然资源，龙湖亿联·春江天玺南向最大楼间距近100米，是板块内强排楼盘所不能给予的奢侈尺度，可以保证每一户业主都能拥有阳光SPA的礼遇。

龙湖亿联·春江天玺景观效果图

如此通透疏朗的社区规划，让建筑的轻盈与精致，得以充分的表达。

这就是龙湖，它以中国地产美学领军者的视野，靠着西海岸10年11座美学大宅的积淀，凭借着对于现代人居的独特思考，实现了在胶南芯的完美回归。

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翘尾行情下的性价比

2021年12月的第三周，青岛新房成交突破3000套大关，环比前一周上涨27.6%，在房贷环境持续改善、短期银行利率下调等利好落地之后，青岛楼市呈现出了明显的翘尾行情。

然而，在经历了跌宕起伏的一年之后，我们发现年末的置业者都变得极为理性，实用性和性价比是他们最为关注的要素。

龙湖亿联·春江天玺户型面积段约100㎡—135㎡之间。不论初入社会首置族还是拥有二孩的改善族，都十分在意的是对于生活的舒适性提升。好的居住空间，当是形式与功能的双重结合，既要注重形式上的美观性，又要考虑功能上的实用性。

在经过细致的调研之后，龙湖的设计师对于户型的面宽，采光，空间利用率，各个卧室的开间进深等每一处细部的精研，皆是为了让空间有更多交流的可能，家人之间更多互动，更多的享受阳光与鲜氧的滋润这也注定了其“人气收割机”的特质。

建面约100㎡户型图

建面约100㎡户型为板块内少有的紧凑型套三，并且是毛坯房销售，相对最低的总价，让置业者在享受府芯繁华加双名校配套的同时，实现三居改善的愿望。从细节上看，双卫配置可以使一家人晨起无需排队，起居更从容。

建面约110㎡户型图

德国Geo Wissen杂志统计显示：人一生中有24年零4个月的时间在床上睡觉，相当于三分之一的时间都在卧室度过。建面约110㎡户型设计了23平方米的主卧套房，给予了业主私密有度、从容奢适之境。

建面约110㎡户型，方正的户型格局下，南北通透，通风对流，在全明玄关、餐厅收纳空间等细节也把握的恰到好处，不论是喜欢在各大电商平台囤货的家庭主妇，还是喜欢烹饪的美食达人，都能为自己心爱之物找到合适的收纳空间。

建面约135㎡户型

建面约135㎡的学霸户型，是一个让老王怦然心动的产品。客厅、餐厅、U型明厨一体贯通，客厅功能尺度适中，美味与亲情尽在转身之间。

最让老王感叹是次卧长条书桌设计，这戳中了二孩家庭的痛点。在许多户型设计中，开发商都会很讨巧的把客厅无节制的放大，卧室的墙角放下一张桌子，便无法安放一张陪读的椅子。这一户型恰好解决了这一痛点。孩子做作业的时候，家长也可以读书充电，即使再放置一个使用频次极高的打印机，空间也绝对够用。

硅谷著名的风险投资人维诺德•科斯拉曾经说过：“每一个痛点，都是一个机会。”诚如其言，在竞品质成为趋势的时代，谁能解决置业者生活中的问题，谁就能成为楼市的领跑者。

区府的繁华+双名校步行可达的便利，中国地产界园林大师的佳作与最大近百米的奢阔空间二者兼得，再加上为改善族量身打造的王炸户型……

2020年，王座属于龙湖亿联·春江天玺；

2021年，谁又能与之争锋？

目前项目正在火爆登记中，从龙湖亿联·春江天玺超级样板间开放后的人气来看，这份年末红利，依然只会属于行动最迅速、最果断的那一批人。