中海地产招聘信息（2022届地产秋招）-foxconn(中海地产招聘会)

图片来源花瓣网，作者祝汉威

校招固定节目，哪些公司值得去？

每年的校招，都有很多同学纠结，我简历投给哪家公司呢？同时有两个公司的面试，该怎么取舍呢？

手里拿到了三四个offer，该怎么选呢？

从哪里才能知道这家公司靠不靠谱呢？

1、近两年的发展

很多朋友都在推荐地产行业的榜单，各种销售额榜单，销售面积榜单。

我的建议是，可以参考，但不能迷信榜单。

曾经，销售排名是地产行业衡量一年内企业发展业绩的主要参考，但是近几年，参考意义越来越小，因为买单的越来越多。

房企销售额造假，是业内公认的潜规则。

那么除了看销售榜单，还要辅助另外两个数据，来综合考虑！

1、看三道红线数据

政府出台的三道红线，目的是管控房地产融资，减少金融市场的钱过多地流入房地产开发行业。

如果一家公司的三道红线全红，那么说明他高杠杆、高负债，现金流不足，资产负债率过高。

这样的公司首要任务就是降负债，不管采取什么样的措施，都将面临增速放缓。

2、看商票数据

目前国家计划对房企的商票进一步的管控，所谓的商票，就是房企利用自己本身的信用度，向上下游供应商延期支付款项，以此达到融资的效果。

说白了，就是利用自己的信用度，向上下游供应商借款。

今年已经发生多起商票逾期支付的情况。

如果是商票逾期支付，说明企业内部现金流严重不足，后续发展可能会有问题，这样的房企不建议去。

2、房企稳定性

从某种角度，我们常常把房企分为稳健性房企、高周转房企。

稳健性房企以国企央企为代表，例如华润、中海、金茂、招商蛇口等。

高周转房企以民企为代表，例如碧桂园、恒大、中梁、新城、阳光城。

房企的稳定性，大家可以从以下几个方面来比较。

1、内部人员流动性

房企内部人员的流动性大小，应该是应聘员工比较关注的问题。

如果这家房企内部人员流动性非常高，那么说明新员工留不下，新老员工不停的进行岗位交接，意味着项目一定存在很多历史遗留问题，难以解决，工作压力会很大。

如果这家房企内部人员流动性非常差，新增岗位极少，在岗人员都是公司多年的老员工，说明这家公司的人员结构非常稳定，内部活力不足，晋升可能会困难重重。

2、目前土储规模

目前的地产行业，土储面积是能看得见的家底。

就各种房产政策调控之下，各家房企的拿地都多多少少面临不同的困境。在这样的情况下，谁家的土地储备量高，谁家未来一段时间的项目开发就有保障。

有土地储备，就有项目可售，有项目可售就有现金流来源，有现金流就可以支付债款，能支付债款，就能维持企业的正常运营！

至少不会面临无项目可做的窘境！

3、企业内部架构调整

向管理要红利，是今年地产公司架构调整喊得最多的一句话。

在地产行业普遍下行的目前，企业通过架构调整，唤醒企业活力，寻找新的利润点，是常规操作。

从今年年初到现在，几乎所有的一线地产都进行了不同程度上的架构调整改革。

但是有一点，并不是所有的架构调整都是“善意”的！

很多企业打着架构调整的大旗，做着变相裁员的活！

例如某公司裁掉未入职的校招生，导致大量优秀的学生面临毕业即失业的窘境。

3、校招培养体系和晋升机制

校招作为学生迈入社会的第一个机会，拥有社招员工无法比拟的优势。

就是全面且细致的培养体系、快速的晋升机制。

当然，不同的公司有不同的体制和机制，不是所有的一线地产都如宣讲会讲的一样完美。

一定要提前做好功课。

作为地产行业的标杆校招生，万科的新动力、龙湖的仕官生、中海的海之子是最优秀的人才培养计划，也是业内最受认可的校招生。

万科、龙湖作为校招计划的先行者，已经有20多年的校招经验，在内部的人才体系培养上，有其他公司不能比拟的优势。

尤其还是头部地产，各区域公司遍布全国，能提供大量的实践机会给校招的同学。

当然，也是万科、龙湖、中海这些头部公司的身体力行，让其他的地产公司看到了校招生培养的巨大优势，所以才纷纷效仿，建立属于自己的人才梯队建设。

每家公司的企业文化和风格各不相同，所以他们的校招生培养也有自己的特色和风格。

例如碧桂园的“碧业生”、未来领袖“等等，实施一个导师带几个学生，亲自授课、亲自培养。

在这样的体系下，你导师的能力，能够直接决定你个人的发展。

还有一部分，企业打着校招生的旗号招聘大量的学生，其实系统内的培养体制并不完善，学生更多的是自己摸索学习，这样的校招生，水平就差的很了。

每一年的校招，我都会建议朋友们，一定要多方面地考察一下企业！

两年前，认识了一个某地产公司的实习生，他是校招进入企业，一路晋升速度也很快，30岁出头就做了营销总监。

由于企业发展资金不足，没有办法拿地，导致他手头连个在做的项目都没有。

公司在业内口碑一般，排名靠后，项目情况不太好，销售数据自然也不太好看。

直接导致他看机会很难，简历发给人力，人力能挑出一堆毛病，不得已最后去了一家区域性小公司。

这就是选错了公司的代价！

4、市场认可度

市场认可度，说白了，就是招聘市场对校招生出身候选人的欢迎度。

举个例子，很多企业都会有不同的人才梯队培养计划，招聘对象的硬性条件是校招生出身。

在这样的招聘活动中，很容易发现，很多一线地产的校招生真的非常受欢迎！

甚至有一些公司会指定要某某公司的校招生，3-5年经验的年轻人。

这个认可度，就是市场的直接反馈！

举个例子，一个恒大背景的校招生，校招生这三个字对他未来的求职几乎没有加分的情况。

因为恒大本身是一个高周转的公司，一个恒大集团的校招生，可能在项目实操经验上非常匮乏，而一个区域公司的校招生，他的经营意识和大局观又有欠缺。

相反的，一个中海的海之子，不管走到哪里，海之子这三个字，会一直给他别人高看一眼的待遇。

同样是校招生，不同的企业就类似是不同的大学，有的大学是211、985，而有的大学是普通本科。

同学历一样，一个好的公司，能给人带来非常大的影响，尤其是毕业后的第一家公司。

他决定了你的工作模式、工作习惯、处理问题的思路、以及未来的发展！

我知道很多同学，对市场了解有限，毕业的第一份工作，可能想的就是能拿到offer就行。

但是既然要从事地产行业，那么就要为自己的未来多考虑一点，多那么一点，在未来的发展上，你就有了那么一点优势。

5、地域

地域，是近两年我才开始重视的一个条件，很多毕业生求职的一个重要条件就是地域的选择。

两种可能，回家或者不回家！

如果你选择回家工作，那么地产行业的可选公司就少了一些，这是必然的。

区域性地产公司的选择，除了一线地产的区域性公司，还有本土地产排名靠前的公司同样可以选择。

例如河南区域的建业集团，虽然他是当地的地产公司，在河南市场销售业绩非常出色。

而且这家公司的员工稳定性非常好，对企业的认可度也非常的高，相当一部分高管都是在公司任职数年、甚至十数年的时间。

如果你想回河南，建业也可以是一个不错的选择。

一线品牌的区域性公司，不一定是最好的选择！

首先，一线品牌，项目遍布全国，不同的区域，有不同的发展状况。

有些区域，项目储备量可观，销售业绩集团排名靠前，在集团的地位也相对较高。

还有一部分区域，发展并不好，在集团的考核中多次靠后，集团的支持力度也相对一般，这样的情况下，请谨慎决定。

上面说到有地产公司裁撤未入职校招生的案例，裁撤的就是业绩表现较差的区域公司。

如果你不想回家，那么你可选择的范围就很广。

北上广深，这几个超一线城市，分布着大量的地产公司总部。

北京：龙湖、金茂、万达、远洋、融创

广深：万科、恒大、碧桂园、金地、保利、中海

上海：绿地、新城、阳光城、中梁、世茂、旭辉、正荣

除了集团总部，华东、华南，也是地产发展更加活跃的区域。

而华北区域，靠近北京，受政策调控影响的力度更大，近几年的发展都有点儿疲软，销售业绩非常惨淡。

如果对地域要求不高，那么尽量选择地产发展态势好的区域。

校招专题的第二期，这一期内容有点多，一不注意写了三千多字！

不过都是肺腑之言！

以上

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