普兰投资（这个32岁的潍坊）-龙华富士康

“富二代”是很多人给今年32岁的潍坊亿城置业有限公司总经理刘文明身上贴上的标签，对此刘文明并不介意，在他看来，相较于那些白手起家的创业者，他确实更为幸运，因为他有父辈通过艰苦创业为他打下的坚实基础。但相对于“富二代”这个词，刘文明更喜欢另一个词：“超一代”。他说，守住父辈的基业不是他的想法，把父辈辛苦创下的基业做得更大更强才是他的目标。如今，他正在这条路上坚实迈进。

父辈打拼创下基业

说起父亲刘普成的创业经历，刘文明用“白手起家艰苦奋斗”来形容。

1978年，刘普成刚刚高中毕业，就带着十几个年轻人进入了建筑行业。那时候，他们没有多少本钱，有的只是一身的力气和满腔的豪情。但就凭着这两样，刘普成和他的伙伴们仍在潍坊的建筑市场慢慢地打下了一片天地。

在父亲给他讲述的创业故事里，有两个故事——一个夏天的故事，一个冬天的故事，让刘文明印象最为深刻。

夏天的故事：1983年，父亲和他的建筑队接下了市区彩虹桥桥底的自来水管道挖掘工程，因为条件有限，他们白天工作，晚上就住在桥底下。时值夏天，雨水特别多，小雨还好说，雨下大了，他们的床铺都会被淹，最惨的一次，雨下得太大，河里水位涨得太高，所有人只好抱着铺盖在水里站到天亮。

冬天的故事：有一年冬天父亲承包下一个工程，因为缺钱不舍得租房，晚上他们十几个人就住在附近毛巾厂的一个车间里。车间条件简陋，到处透风漏气，又正值一年中最冷的时候，他们就弄来一个煤炉取暖。一天晚上半夜3点多，父亲突然感觉头痛恶心，意识到“煤气中毒”后，他凭着仅有的意识挣扎着起身，爬到门口打开门，并拿来凉水浇在同伴脸上，挨个唤醒他们。

如今，当年十几人的建筑队已经发展为员工几千人的“山东普兰集团”，但父亲仍时常教导刘文明，艰苦奋斗的作风永远不会过时。而自小受到父亲的耳濡目染，刘文明对企业管理也有了更深刻的理解：企业发展得越大，就越需要精细化管理，精打细算过日子，如果处处大手大脚，再大的基业也会坐吃山空。

多经历练不断成长

2004年，刘文明考入北京林业大学艺术设计专业。还在读大学期间，刘文明就表现出了过人的生意头脑。

“当时，北京的房价还不太高，我向父亲提出，在北京购买两套房子，一套大面积的，分隔成多个小房间对外出租，一套小面积的自住，这样租金收入除了支付我的学费和生活费还有剩余，而将来两套房产的升值空间也将很快超过购买两套房产的本金。”刘文明告诉记者，虽然由于种种原因，他的想法并没有实现，但现在回头看来，当时几千元一平方的房价已经涨至十几万，他的想法还是完全正确的。

大学毕业后，刘文明入职北京腾远建筑设计有限公司。北京腾远建筑设计有限公司是全国最著名的建筑设计公司之一，艺术设计专业毕业的刘文明有了尽情施展自己才华的机会。他参与过的项目，遍及河北、新疆、内蒙古等多个省区，既有大规模的园艺博览会，也有大体量的广场景观工程。刘文明把每个项目都当成自己锻炼和学习的宝贵机会，几年过去，他已经成为公司里颇有名气的行家里手。

2010年，应父亲的要求，刘文明回到家乡潍坊，虽有百般不舍，但他理解父亲的苦衷，毕竟家里这片基业还要等着他接手。

初回潍坊，集团董事会的一个想法成为刘文明在集团公司接到的首个任务。 “当时潍坊很多高校建设了新校区，新校建设过程中，很多学校面临着资金短缺的问题，我们就想，能不能采取‘BOT’模式，把这些高校的大学生服务中心项目的建设承揽下来，由我们出资建设并管理运营一定年限后，再把项目完全移交给学校。高校的后勤服务市场也是一个大市场，而且现在大学生的消费能力越来越强。”刘文明告诉记者。

位于浮烟山的潍坊医学院新校区成为公司的第一个试点。事实证明公司的决策完全正确，投资2000万的潍坊医学院浮烟山校区大学生服务中心建成后在刘文明的运营管理下非常成功，为学生提供了餐饮、超市、娱乐、洗浴等一系列服务，与合作高校达成了双赢的结果。试点成功后，刘文明又先后与潍坊护理职业学院、山东工业技师学院达成合作，采用相同的模式在这些高校建设并运营了大学生服务中心。如今，与另外两所高校的合作已经在洽谈中。

2014年，普兰集团旗下的物业公司决定对潍城区新城花园的物业管理进行全面提升，接手前，新城花园的物业管理缺乏规范，短期内要将之改变无疑是一块难啃的“硬骨头”。父亲刘普成考虑再三，还是将这块“硬骨头”交给了刘文明。刘文明接手后，从小区绿化、卫生、门禁、停车等方面进行了全面改进，小区面貌焕然一新，业主纷纷点赞。尤其是在业主停车方面，刘文明创新推出的“停车亲情卡”不仅受到业主的欢迎，还成为媒体报道的亮点。

“当时为加强小区车辆管理，我们在小区大门口安装了车辆识别系统，对进入小区的非业主车辆进行收费管理。部分业主提出自己的子女来看望自己还要收费，不太合理。于是我们制作了‘停车亲情卡’，对来小区看望陪伴父母的子女车辆，每月给予四次免费停车机会。此举得到了业主的支持，甚至有很多外地的物业公司前来‘取经’，学习我们的做法。”刘文明为记者介绍说。

刘文明的工作能力得到了父亲的认可，刘普成认为是时候把更重的担子交给儿子去挑了。

倾力打造普兰方城

2017年是我市实施“十三五”规划的关键之年，按照市委市政府的部署要求，潍城区确立了“决胜全面小康，实现市区西部崛起”的奋斗目标，并在今年继续实施“项目建设年”。普兰集团积极响应政府号召，参与到了市区西部崛起的战队中，决定在市区西部打造高品质大盘“普兰方城”项目。

作为普兰集团转型升级的“扛鼎之作”，刘普成对“普兰方城”项目寄予厚望，而在他心目中，儿子刘文明无疑是该项目的最佳操盘手和掌舵人，他决定大胆放手，让儿子组建“亿城置业”团队，完全独立地操作“普兰方城”项目。

为了真正把“普兰方城”打造成市区西部最高端的品质大盘，刘文明带团队成员远赴杭州、宁波等城市考察学习，并最终选定国内最具实力的上海中建设计院作为“普兰方城”的设计单位，打造一处集“汉唐风”和世界建筑大师弗兰克·赖特作品风格于一体、既有中式元素又有西方现代感的高端大盘。正如“普兰方城”广告语所说：在普兰方城，建筑即是艺术，艺术即是生活。

为了让准业主真正对普兰方城产生认同感，刘文明还承诺，所有在普兰方城购房的业主子女均可在配套建设的国际双语幼儿园内免费就读三年，免除业主的后顾之忧。

与市区东部高端大盘频现不同，市区西部一直缺少高端楼盘，大量对高品质住宅有需求的市民购买力被压制，“普兰方城”的出现，让这部分市民的需求得到了释放，“普兰方城”一期开盘后价格虽然比周边小区高出不少，但销售情况却非常火爆。“根据统计，我们的售楼处进来10组客户，最后决定购房的能有7组。 “普兰方城”的热销也让刘文明信心大增，他说，“普兰方城”只是开始，将来公司会把开发的每一处楼盘都当成一处“作品”精雕细琢，使之成为这个城市的闪光点。

未来进军养老产业

在今年的“两会”上，作为潍坊市政协委员的刘文明提交了“全力打造浮烟山养老基地”的提案。因为在他看来，未来养老产业大有可为，也是公司将来进军的方向。

刘文明做过细致的调研，目前潍坊60岁以上老年人有175万，到2020年，这个数字将达到230万左右，老龄化问题将日益突出。而目前市区大规模养老机构数量严重不足，现有养老机构又普遍存在设施简陋、医疗卫生设施条件差、服务项目有限、专业水平低等问题。刘文明告诉记者，“在潍坊打造规模大、设备齐全、生态环境优美、医养结合的养老基地势在必行。”

刘文明也将进军养老产业列入了公司未来的发展规划。在他心目中，在浮烟山打造一处养老基地是个不错的选择。浮烟山地理位置优越，交通便利，西靠符山水库，风景秀丽，在此打造一处集慈善养老、居家养老、医疗养老、地产养老为一体的大型养老基地最为合适。同时，以麓台书院为“文化坐标”，将孟子“老吾老以及人之老”的孝道文化精髓作为打造浮烟山养老基地的文化根基，为养老产业的进一步崛起提供有力支撑。

除了养老产业，文化产业也是刘文明看重的发展方向。目前，普兰集团已投资建设了潍坊秋磁美术馆，并有意将之扩展为秋磁青年艺术沙龙，为全潍坊爱好文化艺术的青年人打造一个交流聚会的平台。

刘文明告诉记者，要想做一个成功的“超一代”，将父辈创下的基业发扬光大，他还有很长的路要走。未来，他会一步一个脚印，把每一步都脚踏实地地走下去。（潍坊广播电视报记者 蒋积胜）

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