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日前，天津人才落户成绩单公布，2019年全年累计引进各类人才落户2万余人。

滨海新区作为天津唯一不限购的区域，引进人才的步伐也是越迈越大。在天津“海河英才”计划以及新区“鲲鹏计划”的叠加下，截止目前，滨海新区引进各类人才4.7万人。

随着政策的逐步落实，越来越多的“新天津人”把置业目光投注于滨海新区这片热土之上，赋予了楼市发展新的机遇。

从楼市发展来看，滨海新区热门置业板块不胜枚举，不同区域、不同定位勾勒出市场的不同置业走向。

01 后起之秀——塘沽湾

提及滨海新区，大部分人最先想到的恐怕是生活配套、交通设施、商业发展最为成熟的塘沽。

塘沽作为滨海新区的中心区，楼市发展多年已十分成熟，不过在老城区土地日益稀缺、新房长期紧俏的局面下，楼市“新贵”塘沽湾脱颖而出，这个临近海河的新兴板块，在近几年里，在土地市场和住宅市场上不断刷新“存在感”，成为了“新天津人”置业新选择，甚至还有了“第二个生态城”的呼声。

从区位来看，塘沽湾南部紧邻的天津大道黄金动脉，北部所依是12公里海河岸线，且与响螺湾、老城区构成的大三角格局，这些都是塘沽湾各项产业聚集，以及生态宜居大环境的外部利好。

在得天独厚的地域下，楼市也迎来了持续耕耘，截止目前，塘沽湾汇聚了十余项目，从2016年中建、禹洲12亿拿地“声名鹊起”，再到如今旭辉、中骏、华发等房企加入“名声大噪”。

目前，塘沽湾新房主要以小高层、洋房产品为主，小高层均价集中在11000-13000元/平，洋房均价集中在13000-15000元/平。

宝德云湾（宝德云湾_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）小高层、洋房户型86-122平，均价12000-15000元/平。

禹洲悦府（禹洲悦府_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）小高层户型116平米三室，均价12000元/平。

华远·栖塘洋房（华远·栖塘_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）88-127平米户型，均价14000-14700元/平米。

中建城高层户型86、89平米，均价11000元/平米起；洋房户型88、142平米，均价13500元/平米起。

景瑞塘沽湾壹号洋房90-127平米，均价14500元/平米。

旭辉中骏皓景湾洋房90-103平米三居，均价12500-13000元/平米。

02 厚积薄发——生态城

关注天津楼市的人都知道，这两年来，市场一直处在“阵痛”阶段，无论从成交量还是成交价格来看，表现都不那么出色，滨海新区也不例外。

然而，查阅去年前三季度滨海新区新房成交数据发现，生态城的成交量已经占到了整个滨海新区的35%，成绩不俗。从建设之初的一片盐碱荒滩，到现在的生态宜居智慧新城，生态城变化居大。

从分布上看，生态城土地广袤，血拼哥大致分为新生态城板块、老生态城板块以及滨海旅游区板块为大家分别介绍。

新生态城板块：区域北侧，以亿利项目为首。

目前，新生态城板块品牌项目不少，多定位为高端宜居改善，且环境较好，价格较高，基本在2万以上。

亿利国际生态岛联排别墅在售，58、175平米，均价24000-26000元/平米。

联发静湖壹号叠拼别墅主推143平米户型，均价22000元/平米；洋房主推125-135平米户型，均价19700元/平米。

中建海纳府洋房在售，户型100-120平米，均价20000元/平米。

新城樾府洋房108平米户型，均价16800元/平米，叠拼别墅上叠125、126平米，下叠141、153平米，均价20800元/平米。

老生态城板块：起步区，以世茂、吉宝等项目为首。

这三个板块中，生活配套最为成熟的，当属老生态城板块，不过随着许多老项目相继售罄，房源供应也有限。

旭辉公元大道精装小高层主推100、125平米3居，均价14500元/平米。

宸和园高层主推88-134平米2-3居，均价16200元/平米；小高层主推96-101平米3居，均价18200元/平米。

世茂国风锦唐叠拼144-154平米，4层到顶，均价19900元/平米。

凤栖梧桐高层户型为90、100、110平米，均价16800元/平米。

滨海旅游区板块：临国家海洋 博物馆，新兴板块。

旅游区板块整体规划低密，分布不少别墅项目。

朗诗中福翡翠澜湾少量叠拼别墅在售，户型150平米左右，均价14300元/平米。

泰禾津海院子由洋房和联排别墅产品组成，洋房户型120㎡三室两厅两卫、140㎡四室宽厅两卫，别墅建面约175㎡，价格及开盘时间待定，中式园林实景示范区已呈现。

中加生态示范区叠拼138-178㎡，均价18000元/平米；类独栋145-221㎡，均价27000元/平米。

03 天津版“鹤岗”——大港

房价300元/平米、总价1万6，堪称“白菜价”，煤城鹤岗一套房”的热议。

放眼滨海新区，其实也有这么一个板块，专为刚需人“量身打造”，它就是大港。

与上述生态城分布相似，血拼哥也将大港分为三个片区来分布介绍。

老城区：津岐线以西。

生活配套、医疗设施、教育资源相对其他板块更加成熟，不过新房项目不多，区域还是以二手房为主。

港东新城：津岐线以东。

该板块新盘比较集中，且多数项目主要是针对本地客源的改善需求，户型多为满足三世同堂需求的三居室。

在配套方面，近来港东新城也在逐步兑现。

一方面，规划及建设的爱琴海购物中心、和乐万兴汇初具规模，一些小型超市、银行等已经进驻。另一方面，港东新城与老城区以津岐线相连接，距离不远，区域内多条公交线路通达天津市区以及滨海新区其他板块，出行不成问题。

星河118院墅户型面积为140、170㎡，部分200㎡以上，均价17600元/平米。

新城港东府洋房主推101-140平米户型，均价12000元/平米。

经纬城市绿洲滨海洋房主力户型96㎡两室，139㎡三室和148㎡四室，均价10200元/平米。

中核海润府别墅预计2020年加推，户型为158、175平米，预计均价18000-20000元/平米。

官港片区：中心区外别墅区。

在售的产品以别墅为主。

该板块坐落在大港新老城区北侧，目前在售的产品以别墅和洋房为主，项目基本分布在官港森林公园内，生态资源优势明显。随着多家实力房企进驻并进行开发建设，未来官港板块将形成承接滨海与南滨海地区，天津港与南港工业区的重要枢纽。

恒盛官港湖上洋房在售，户型为91-143平米3-4居，均价8200元/平米。

官港溪谷林苑洋房主推96-181平米户型，均价7900元/平米。

湖畔家园洋房4层到顶，1梯2户，户型区间102-254平米，均价7800元/平米。

艾维诺森林仅剩余独栋别墅在售，2-3层到顶，户型为350、410平米，最低总价450万元/套，现房。