绿地张玉良：2019年销售增速放缓，追求稳步增长

回顾刚刚过去的2019年，绿地董事长张玉良有遗憾也有欣慰。

遗憾的是，2019年，绿地控股实现合同销售金额3880.42亿元，仅比2018年同期增长0.1%。对于销售增速的放缓，张玉良也如实称，“2019年的销售额与预期有差距，绿地现阶段追求的是稳步增长。”

欣慰的是，绿地在房地产主业上的毛利率和回款率进一步提升，而基建和金融的营收和利润也实现双双增长，一直为外界关注的资产负债率降为87.94%，同比2018年下降1.55%。

张玉良在1月8日的新年交流会上。

增速放缓

在房地产主业的表现上，绿地控股2019年总体销售额实现0.1%的增长显得极为艰难。

2019年前三季度时，绿地的合同销售额为2345.53亿元，同比减少12.1%。面对销售额不增反降的局面，第四季度绿地加足马力，终于在单个季度实现逆转，其四季度合同销售金额上涨27.3%至1534.89亿元，这才使得绿地2019年的销售额保持了增长的局面。

根据克而瑞公布的房企销售额排行榜，绿地最终排名第6位，与2018年持平。

此前，张玉良在接受媒体采访时提出“年销售额将保持在5000亿元的目标”。对于销售增速的放缓和未达预计的销售目标，张玉良表示：“5000亿的目标是前年提出的，是基于当时对地产行业的判断提出的，随着市场的变化，绿地在2019年并没有公布要做5000亿。”

“我们现在追求的是稳步增长，在保持规模的同时，重点提升房地产主业的发展质量，比如毛利率的提升、回款率的提升。”张玉良表示。

公告数据显示，2019年，绿地房地产主业毛利率28.6%，同比增长6%，住宅部分回款率达89%，较2018年进一步上升4个百分点。

对于2020年房地产的销售目标，张玉良并没有公布具体的销售数据目标，而是表示“业绩目标稳中有增，但主要在稳”。

“今年的市场稳中有降，分化持续，房地产调整政策也会直接影响市场。此外，不同城市和地区分化很大，城市更新有变化，三四线城市因为金融政策影响有所放缓，所以还需要看政策走势。”对于今年的房地产形势，张玉良预测称。

目前，绿地在一二线和三四线城市的投资值相当，各占五成。同时在业态结构方面，经过三年的调整，商办比例大幅度下调，住宅比重已经达到7成。

绿地控股2019年度主要财务数据和指标（来自公告截图）

分拆上市

目前，经过近年来的转型，绿地不再是单一的房地产企业，其形成了大基建、大消费、大金融、康养产业、酒店文旅等多元化业务的发展模式。从去年的业绩来看，除了房地产外，大基建、大金融也成为绿地营收和利润来源的优势板块。

据绿地此前发布的业绩快报公告显示，2019年，绿地年营业总收入4225亿元，同比增长21%；利润总额305亿元，同比增长26%；归母净利润149亿元，同比增长31%；总资产达到10914亿元，同比增长5%。

其中，基建产业在2019年实现营业收入1866亿元，同比增长47%。金融产业实现利润总额35亿元，同比增长40%。商贸产业实现营业收入67亿元，同比增长91%。

此外，酒店旅游产业方面，绿地全年酒店经营收入25亿元。新拓展轻资产酒店管理输出项目18个，新开业酒店12家，累计开业酒店57家，在建酒店198家。

基于多元化业务的快速发展，张玉良也有剥离多元化业务进行分拆上市的想法。

“绿地未来还计划拆分大基建、大消费、酒店旅游板块单独上市，目前已具备单独上市的条件，但是，具体情况还需要看市场条件，目前尚无具体时间表。” 张玉良表示。

降负债率

高负债率是一直困扰绿地的长期问题。

“我们正在主动降低负债，实现有质量的发展。”张玉良表示。

据绿地财务方面的负责人吴正奎介绍：“2019年，绿地的资产负债率较前一年下降了1.55个百分点，对于万亿级的公司来说，1个百分点的降低都是很难得的成绩。此外，2019年公司经营性现金流量净额124亿元，连续15个季度为正。”

据绿地披露的数据显示，其2019年的资产负债率在87.94%，扣除预收账款后负债率为81.46%，分别较2018年下降了1.55个百分点和2.94个百分点。虽然有小幅度的下降，但87.94%的资产负债率还是超出了80%的资产负债率控制红线，所以，降负债对于绿地来说仍然是任重道远。

除了降低资产负债率之外，张玉良更看重反映企业发展质量的另一个财务指标——ROE（净资产收益率）。按照其披露的数据，2019年，绿地的ROE为20%，同比增加2.37个百分点，这也是张玉良比较欣慰的财务表现。

根据披露数据，截至2019年年末，绿地的预收账款余额为3814亿元，新增土地储备权益建筑面积为3508万平方米，大基建行业新承接业务合同金额为3766亿元，银行未使用授信额度为2344亿元。

采写  新京报记者 徐倩

编辑  杨娟娟

排版  薛慧敏