资产评估市场法和资产评估市场法论文介绍(资产评估市场法和资产评估市场法论文介绍一样吗)

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资产评估市场法是什么？

资产评估是指评估机构及其评估专家按照委托对房地产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评估并出具评估报告的专业服务行为。 一般来说，在不再需要公司的情况下，由于注销公司手续繁琐、耗时等一系列问题，很多人选择转让公司，转让公司也可以将企业所有者的损失降到最低。 但公司转让费用是交易双方难以达成一致的问题，转让公司时，我们该如何评估价值呢？ 据悉，迄今国内尚未税务法规，明确如何评估各企业重组相关资产的公允价值。 实际常用的评估方法主要有成本法、市场法、收益法几大方式。 但是，成本法和市场法的使用有很大的局限性。 例如成本法对企业财务数据的质量要求很高，市场法要求活跃的市场和充分的市场交易价格数据，但往往很难满足这个条件。 相比之下，收益法是国际公认的、在实务中广泛应用的一种评估无形资产和企业价值的方法。

资产评估市场法

市场法的基本含义和应用前提(1)市场法的基本含义。 市场法是利用市场上类似或类似资产最近的交易价格，经过直接比较或类比分析来估算资产价值的各种评估技术方法的总称。 )2)市场法的应用前提。 市场法资产评估必须满足两个最基本的前提条件。 一是需要活跃的公开市场；二是公开市场上可比较的资产及其交易活动。 2 .市场法运用的基本步骤(1)参照物的选择； )2)在评价对象和参照物之间选择比较因素)3)指标比较、量化差异)4)根据各参照物成交价格调整量化比较指标差异； )5)通过综合分析确定评价结果。 3 .市场法的直接比较法市场法的直接比较法是指利用参照物的交易价格和参照物的某些基本特征，与估价对象的相同基本特征直接比较来判断估价对象价值的方法。 这包括但不限于以下具体评估方法。 具体方法的名称可能不完全统一。 例如现行市价法、功能价值类比法、价格指数法、新汇率价格调整法、市价折扣法等。 (1)现行市价法。 被评估人自身具有当前市场价格或者与被评估人基本相同的参照物具有当前市场价格的，可以直接利用被评估人或者参照物在评估基准日的当前市场价格作为被评估人的评估值。 )2)市价折扣法。 市价折扣法是以参考方的成交价格为基础，考虑被评估方的销售条件、销售期限等不利因素，根据评估方的经验和有关部门的规定，设定价格折扣率来估计评估对象价值的方法。 用公式表示，资产评估值=参照物成交价格(1-价格折扣率)3)功能价值类比法)类比评估法)。 功能价值类比法是以参照物成交价格为基础，通过考虑参照物与估价对象的功能差异进行调整来估算估价对象价值的一种方法。 根据资产功能与其价值之间线性关系和指数关系的不同，其计算公式分别为：资产价值与其功能呈线性关系时，通常称为产能比例法。 资产评估价值=参照物成交价格评估对象产能/参照物产能资产价值与其功能呈指数关系时，通常称为规模经济效益指数法。 资产评估价值=参照物成交价格(被评估能力/参照物能力) )。 价格指数调整法是以参考方的成交价格为基础，考虑参考方成交时间与评估对象评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，利用价格指数调整来估计评估对象价值的方法。 )5)成为新的汇率价格调整法。 成新率价格调整法是以参照物成交价格为基础，考虑参照物与估价对象新旧程度的差异，通过成新率调整来估计估价对象的价值。 计算公式如下。

资产评估三种方法的适用范围

一、资产评估三种方法的适用范围是什么

1、资产评估三种方法的适用范围如下：

(一)市场法。 市场法是利用市场上类似或类似资产最近的交易价格，经过直接比较或类比分析来估算资产价值的各种评估技术方法的总称；

)2)收益法。 是通过估算被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称

(3)成本法。 成本法是指先估算评估对象资产的重估成本，再估算评估对象资产中已存在的各种藐视因素，再从重估成本中扣除，从而获得评估对象资产价值的各种评估方法的总称。

2、法律依据： 《资产评估法》第二条

本办法所称资产评估(以下称评估)，是指评估机构及其评估专家按照委托对房地产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评估，出具评估报告的专门服务行为。

二、资产评估的作用是什么：

1、无形资产评估。 包括品牌、商标、门帘、销售网络、企业家价值

2、总体资产评估：适用于公司设立、改制、重组、股权转让与出资、合资、合作、租赁、承包、融资、抵押贷款、担保、诉讼、破产清算等目的；

3、单项资产评估：包括机械设备、专业生产线、建筑物、流动资产、长期投资等各类资产。

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