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深圳仁爱医院(实地探访)(深圳仁爱医院怎么样?)

9个月前(07-19)科技2408


近日,深圳壹地产收到粉丝爆料:

福田的金地工业区已经大面积开拆了!

有哪些地方开始拆了?现场进展如何?

咱们接着往下看


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厂房全面清空,个别商铺仍营业


百度地图显示距离项目最近的公交站点为金地一路,小飞侠选择搭乘公交前往,还未到站,就看见了路旁一大批空置待拆的楼栋,和早已立起的围栏。


沿着金地一路,在仁爱医院一侧的门口,可以清楚的看到,竖立着项目施工提醒的警示牌。由于金地工业区的开拆影响,仁爱医院的停车位显得简陋又拥挤,仅在道路一侧拉起了绳子和主干道分隔开。



项目周边分布着绿景红树湾壹号、招商银行大厦、建设中的中洲滨海商业中心、京基滨河时代、金地名轩等楼栋。



从现场的情况来看,拆除的工作量相当大。楼栋开拆存在诸多安全隐患,在工业区各处都配备了安保人员。以便及时引导周边群众,避免误入工地引发危险,在各个大门也都设立了围栏,张贴了相关警示。




项目的南门入口正在进行楼栋拆除工作,南门内侧的几栋楼已经完成爆破,挖掘机正在完成余下的拆除工作,不时有车辆进出,清运现场的建筑垃圾。


关于项目拆除的进展,安保人员表示,金地工业区很早就准备开拆了,由于项目体量较大,目前先进行靠近金地一路南门这片的拆除工作,依次向后推进。


笔者沿途观察发现,拆除范围内的公司、厂房和商铺基本都已经搬离,沿金地一路和沙嘴路的楼栋的窗户和墙体都已经开始拆除。



走近金地工业区,园内空置的店铺都写上了“拆”字,门口还有一些建材尚未拉走,大部分都已经搬离。


即将拆除的楼栋部分,基本都有安全提醒,只有施工的工人进出。



在尚待拆除的楼栋中,还有个别商家仍然在营业,主要都是水泥、油漆、装潢、建材等类型的店铺,不时有车辆驶入装货卸货。



九年一贯制学校地块基本拆除

有望引入名校


金地工业区旧改所处位置属大金沙片区,位于沙嘴路与富强路交汇处,近7号线沙尾地铁站A出口。包括四大城中村、三大工业区和一个旧住宅区综合改造。



根据早先公告,项目拆除用地面积11.9万平,计容积率总建面67.4万平


规划由10栋超高层建筑,其中2栋写字楼分别为54、65层,3栋公寓为43-65层,4栋住宅为46-60层,外加1栋49层保障房和1栋4层幼儿园,另规划有一所九年制学校。



金地工业区旧改规划的70班的九年一贯制公立学校,对于学位紧缺的大金沙片区来说,非常值得期待,如若将来引入名校,可能引发价值暴击。


学校地块位于沙嘴路和金地一路一侧,早先有网友爆料,金地工业区的学校地块最先开拆。


规划学校地块


从现场来看,该地块的楼栋基本已经拆除,现场还有一台挖掘机在进行后续施工,相信该地块的土地将很快平整。



规划学校地块


从金地工业区规划图中可以看出,该学校规模较大,建设标准相当高。加上处于福田的独特位置,小飞侠大胆猜测,这所学校有理由是一所高质量的学校。


虽然福田有大量名校,不过也都集中在了北面,大金沙片区的名校资源比较薄弱。在福田区中学学区地图查询发现,项目所处的位置在上沙中学学区范围内。


图源:深圳市福田区教育网


经查询,上沙中学在福田区的排名也处在中下游,在全市的排名到了140名之后。今年中考成绩显示,八大录取率仅3.68%,排名157,十大录取率仅6.32%,排名123名,因此该项目配建的九年一贯制学校很值得期待。


上沙中学2019年成绩

录取人数:190人

四大人数:——,录取率——,名次:——

八大人数:——,录取率3.68%,名次:157

十大人数:12人,录取率6.32%,名次:123


金地工业区的另一侧就是金地集团的总部,这表明,集团上下对这个旧改项目非常重视,未来学校将会以高水平来建设,以匹配整个项目的定位。



金地作为老牌房企,已在全国发展国际名校,例如在坪山建设的金地国际网球学校。因此金地工业区这所70班的公办学校,自然备受瞩目。


旧改提速

最终将会如何定价?


目前该片区的整体还比较陈旧,一路之隔的老楼盘比比皆是,未来该片区将继续完成城市更新。



金地工业区与落成的绿景红树湾壹号仅一路之隔,根据项目现场效果图来看,未来将建设几栋超高层建筑,未来建成将会大大改善周边陈旧的城市面貌,提高居住的舒适感。



笔者查询链家网也发现,周边小区的房价都在4.9万——7.6万/平之间,楼龄大多在1990-2005年期间,而2010年建设的金地名轩价格均价也到了7.3万/平


图源:链家网

此外,金地工业区附近新建的楼盘的价格也值得一提。



一路之隔的绿景红树湾壹号,是集住宅、商业、公寓、办公等多功能于一体的城市综合性项目。早在2018年10月13日就开盘出售,共推出345套83-167㎡现楼住宅,当天项目整体去化约70%。目前仅剩242㎡户型在售,均价约10万/平。


8月31日开盘的中洲滨海商业中心,主推建面约36-118平商务公寓,均价约8.6万/平,开盘仅半小时800多套房源就已经被选走,开盘相当火爆,成为8月底的网红盘。



金地工业区规划有幼儿园及九年一贯制学校,居住氛围也比较浓厚,加上周边旧改密集分布,还有福田体育公园、红树湾绿带、京基滨河时代、高尔夫球场等配套,地铁出行也非常便利,距离平安大厦、招商银行等金融中心区也不远。


项目效果图


若项目将来引入名校配套,价格空间极具想象力,或将掀起一波热潮。


如今金地工业区基本清楼,未来正式开拆,不久将有高楼拔地而起。


共同期待金地工业区的华丽蜕变!


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