深圳仁爱医院（实地探访）(深圳仁爱医院怎么样?)

近日，深圳壹地产收到粉丝爆料：

福田的金地工业区已经大面积开拆了！

有哪些地方开始拆了？现场进展如何？

咱们接着往下看

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厂房全面清空，个别商铺仍营业

百度地图显示距离项目最近的公交站点为金地一路，小飞侠选择搭乘公交前往，还未到站，就看见了路旁一大批空置待拆的楼栋，和早已立起的围栏。

沿着金地一路，在仁爱医院一侧的门口，可以清楚的看到，竖立着项目施工提醒的警示牌。由于金地工业区的开拆影响，仁爱医院的停车位显得简陋又拥挤，仅在道路一侧拉起了绳子和主干道分隔开。

项目周边分布着绿景红树湾壹号、招商银行大厦、建设中的中洲滨海商业中心、京基滨河时代、金地名轩等楼栋。

从现场的情况来看，拆除的工作量相当大。楼栋开拆存在诸多安全隐患，在工业区各处都配备了安保人员。以便及时引导周边群众，避免误入工地引发危险，在各个大门也都设立了围栏，张贴了相关警示。

项目的南门入口正在进行楼栋拆除工作，南门内侧的几栋楼已经完成爆破，挖掘机正在完成余下的拆除工作，不时有车辆进出，清运现场的建筑垃圾。

关于项目拆除的进展，安保人员表示，金地工业区很早就准备开拆了，由于项目体量较大，目前先进行靠近金地一路南门这片的拆除工作，依次向后推进。

笔者沿途观察发现，拆除范围内的公司、厂房和商铺基本都已经搬离，沿金地一路和沙嘴路的楼栋的窗户和墙体都已经开始拆除。

走近金地工业区，园内空置的店铺都写上了“拆”字，门口还有一些建材尚未拉走，大部分都已经搬离。

即将拆除的楼栋部分，基本都有安全提醒，只有施工的工人进出。

在尚待拆除的楼栋中，还有个别商家仍然在营业，主要都是水泥、油漆、装潢、建材等类型的店铺，不时有车辆驶入装货卸货。

九年一贯制学校地块基本拆除

有望引入名校

金地工业区旧改所处位置属大金沙片区，位于沙嘴路与富强路交汇处，近7号线沙尾地铁站A出口。包括四大城中村、三大工业区和一个旧住宅区综合改造。

根据早先公告，项目拆除用地面积11.9万平，计容积率总建面67.4万平。

规划由10栋超高层建筑，其中2栋写字楼分别为54、65层，3栋公寓为43-65层，4栋住宅为46-60层，外加1栋49层保障房和1栋4层幼儿园，另规划有一所九年制学校。

金地工业区旧改规划的70班的九年一贯制公立学校，对于学位紧缺的大金沙片区来说，非常值得期待，如若将来引入名校，可能引发价值暴击。

学校地块位于沙嘴路和金地一路一侧，早先有网友爆料，金地工业区的学校地块最先开拆。

规划学校地块

从现场来看，该地块的楼栋基本已经拆除，现场还有一台挖掘机在进行后续施工，相信该地块的土地将很快平整。

规划学校地块

从金地工业区规划图中可以看出，该学校规模较大，建设标准相当高。加上处于福田的独特位置，小飞侠大胆猜测，这所学校有理由是一所高质量的学校。

虽然福田有大量名校，不过也都集中在了北面，大金沙片区的名校资源比较薄弱。在福田区中学学区地图查询发现，项目所处的位置在上沙中学学区范围内。

图源：深圳市福田区教育网

经查询，上沙中学在福田区的排名也处在中下游，在全市的排名到了140名之后。今年中考成绩显示，八大录取率仅3.68%,排名157,十大录取率仅6.32%,排名123名，因此该项目配建的九年一贯制学校很值得期待。

上沙中学2019年成绩

录取人数：190人

四大人数：——，录取率——，名次：——

八大人数：——，录取率3.68%，名次：157

十大人数：12人，录取率6.32%，名次：123

金地工业区的另一侧就是金地集团的总部，这表明，集团上下对这个旧改项目非常重视，未来学校将会以高水平来建设，以匹配整个项目的定位。

金地作为老牌房企，已在全国发展国际名校，例如在坪山建设的金地国际网球学校。因此金地工业区这所70班的公办学校，自然备受瞩目。

旧改提速

最终将会如何定价？

目前该片区的整体还比较陈旧，一路之隔的老楼盘比比皆是，未来该片区将继续完成城市更新。

金地工业区与落成的绿景红树湾壹号仅一路之隔，根据项目现场效果图来看，未来将建设几栋超高层建筑，未来建成将会大大改善周边陈旧的城市面貌，提高居住的舒适感。

笔者查询链家网也发现，周边小区的房价都在4.9万——7.6万/平之间，楼龄大多在1990-2005年期间，而2010年建设的金地名轩价格均价也到了7.3万/平。

图源：链家网

此外，金地工业区附近新建的楼盘的价格也值得一提。

一路之隔的绿景红树湾壹号，是集住宅、商业、公寓、办公等多功能于一体的城市综合性项目。早在2018年10月13日就开盘出售，共推出345套83-167㎡现楼住宅，当天项目整体去化约70%。目前仅剩242㎡户型在售，均价约10万/平。

8月31日开盘的中洲滨海商业中心，主推建面约36-118平商务公寓，均价约8.6万/平，开盘仅半小时800多套房源就已经被选走，开盘相当火爆，成为8月底的网红盘。

金地工业区规划有幼儿园及九年一贯制学校，居住氛围也比较浓厚，加上周边旧改密集分布，还有福田体育公园、红树湾绿带、京基滨河时代、高尔夫球场等配套，地铁出行也非常便利，距离平安大厦、招商银行等金融中心区也不远。

项目效果图

若项目将来引入名校配套，价格空间极具想象力，或将掀起一波热潮。

如今金地工业区基本清楼，未来正式开拆，不久将有高楼拔地而起。

共同期待金地工业区的华丽蜕变！

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